商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终6886号

王海燕与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、王海燕要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于王海燕要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，王海燕委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助王海燕办理房屋所有权证的前提条件为，王海燕向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现双方已于2012年9月28日办理完毕房屋验收交付手续，且王海燕已向佳年华公司交齐了办证所需的资料，而双流县房产管理局也于2015年11月6日受理了佳年华公司所提交的王海燕的办证申请资料。综上，王海燕已按约履行了自己的全部义务，佳年华公司应在2013年9月28日前为王海燕申请办理房屋所有权证书，佳年华公司辩称办理房屋产权证的条件尚未成

王海燕与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、王海燕要求办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1、关于王海燕要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，王海燕委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助王海燕办理房屋所有权证的前提条件为，王海燕向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终6886号上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：迟梅英，董事长。委托代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海燕，女，1970年12月28日出生，汉族，住成都市武侯区。上诉人四川……