合同纠纷 （2019）渝01民终9883号

掌石石材公司与李洪兰于2014年5月23日签订《重庆市掌石石材有限公司矿山安全避让农村房屋统建还房安置补偿协议书》,虽系双方真实意思表示，但因李洪兰将不属于自己有权处分的房屋即属于袁小兵房屋（建筑面积54.7㎡）一并纳入了统建还房安置补偿协议书约定拆迁范围内，且事后未得到权利人袁小兵追认或通过订立合同而取得该房屋的处分权，故统建还房安置补偿协议书涉及李洪兰有权处分的房屋部分有效，涉及袁小兵的房屋部分无效，故掌石石材公司要求袁小兵将位于重庆市合川区双凤镇保合村12社的房屋，面积54.7㎡腾退并交由掌石石材公司的诉请不能成立并依法予以驳回。李洪兰因合同部分无效而取得的财产，依法应当还返给掌石石材公司，双方当事人可另行处理。关于合同部分有效的处理，合法有效的合同，对各方当事人具有约束力，各方当事人应当全面履行合同约定的义务。掌石石材公司已按约定履行了合同义务，李洪兰应当按照约定将位于重庆市合川区双凤镇保合村12社的房屋面积180㎡（实际丈量面积192.9㎡）、违章建筑76.32㎡腾退并交由掌石石材公司。根据统建还房安置补偿协议书七、(二)乙方在合同签订后，按照约定时间自行将原房屋产权证和土地

掌石石材公司与李洪兰于2014年5月23日签订《重庆市掌石石材有限公司矿山安全避让农村房屋统建还房安置补偿协议书》,虽系双方真实意思表示，但因李洪兰将不属于自己有权处分的房屋即属于袁小兵房屋（建筑面积54.7㎡）一并纳入了统建还房安置补偿协议书约定拆迁范围内，且事后未得到权利人袁小兵追认或通过订立合同而取得该房屋的处分权，故统建还房安置补偿协议书涉及李洪兰有权处分的房屋部分有效，涉及袁小兵的房屋部分无效，故掌石石材公司要求袁小兵将位于重庆市合川区双凤镇保合村12社的房屋，面积54.7㎡腾退并交由掌石石材公司的诉请不能成立并依法予以驳回。李洪兰因合同部分无效而取得的财产，依法应当还返给掌石石材公

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9883号上诉人（原审被告）：李洪兰，女，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：王权，重庆智权律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓，重庆智权律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：重庆掌石石材有限公司,住所地重庆市合川区双凤镇保合村十一社，统一社会信用代码91500117699252710G。法定代表人：蔡德仁，该公司执行董事。委托诉……