建设工程施工合同纠纷 （2017）青01民初109号

宝嘉公司未取得涉案项目的开发权，经越州公司委托，与圣丰公司签订施工合同，且涉案项目系危旧房改造项目，关系到社会公共利益，根据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定，必须进行招标，而涉案项目在未经招标的前提下，宝嘉公司与圣丰公司签订的《建筑施工合同书》，违反了法律的强制性规定，属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。宝嘉公司虽不认可收取了圣丰公司保证金440万元，但根据圣丰公司提交的宝嘉公司的收款收据、收条，结合2016年6月22日宝嘉公司出具的书面承诺，能够认定宝嘉公司实际收取了圣丰公司440万元保证金的事实，故宝嘉公司应向圣丰公司退还保证金440万元。宝嘉公司关于已退还120万元，尚欠180万元的抗辩意见无证据证实，不予采纳。宝嘉公司于2016年6月22日出具的书面承诺是在《建筑施工合同书》不能履行后对债务的清理协议，意思表示真实且内容不违反法律规定，在宝嘉公司未能按约退还保证金时，应依其承诺向圣丰公司承担支付违约金100万元的民事责任。宝嘉公司又于2016年11月17日再次出具承诺协议书承诺赔偿损失970万元并承担利息亦为其在《建筑施工合同书》不能履行的情况下达

宝嘉公司未取得涉案项目的开发权，经越州公司委托，与圣丰公司签订施工合同，且涉案项目系危旧房改造项目，关系到社会公共利益，根据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定，必须进行招标，而涉案项目在未经招标的前提下，宝嘉公司与圣丰公司签订的《建筑施工合同书》，违反了法律的强制性规定，属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。宝嘉公司虽不认可收取了圣丰公司保证金440万元，但根据圣丰公司提交的宝嘉公司的收款收据、收条，结合2016年6月22日宝嘉公司出具的书面承诺，能够认定宝嘉公司实际收取了圣丰公司440万元保证金的事实，故宝嘉公司应向圣丰公司退还保证金440万元。宝嘉公司关于已退还1

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民初109号原告：江苏圣丰建设有限公司，统一社会信用代码×××，住所地溧阳市溧城镇胡桥村委陈家村26号。法定代表人：芮秋平，总经理。原告：江苏圣丰建设有限公司青海分公司，统一社会信用代码×××（1-1），住所地青海省西宁市城西区胜利路5……