商品房预售合同纠纷 （2016）粤17民终1282号

林显超与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。本案争议焦点有，一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为；二、对于商品房面积差异如何处理。关于焦点一，按涉诉房屋所在的威尔登堡工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续，林显超于2014年7月28日收到涉诉房屋钥匙的事实，应认定同心房地产公司于2014年7月28日交付经验收合格的商品房给林显超。林显超与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。根据上述约定，同心房地产公司办理涉案商品房权属登记的时间应自2014年7月28日起90日内办理。诉讼中，林显超提供的收件收据（存根）载明阳江市住房和城乡规划建设局于2015年8月7日收到涉案商品房的维修资金专用收据、发票、权属证明书、身份证、申请书

林显超与同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行。本案争议焦点有，一、同心房地产公司是否构成逾期办证违约行为；二、对于商品房面积差异如何处理。关于焦点一，按涉诉房屋所在的威尔登堡工程于2014年1月13日办理工程竣工验收合格备案手续，林显超于2014年7月28日收到涉诉房屋钥匙的事实，应认定同心房地产公司于2014年7月28日交付经验收合格的商品房给林显超。林显超与同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤17民终1282号上诉人(原审被告)：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人(原审原告)：林显超，男，1978年11月28日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务……