（2015）渝五中法民终字第05260号

笋溪河畔物管公司与周吉平在平等、自愿基础上签订的《中山古镇·同心坊商业街商铺租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。笋溪河畔物管公司按合同约定将租赁房屋交付周吉平后，周吉平未按合同约定支付租金，违反了双方在合同中“第一期租金在接房当天支付，第二期租金应在上一期租期到期前15天内支付”，“乙方有下列情形之一，甲方有权单方终止合同，收回该商铺，保证金不予退还，并有要求乙方赔偿相应损失的权利（双方另行约定除外）：……拖欠房屋租金30日以上”的约定，已构成违约，应承担违约责任。周吉平以笋溪河畔物管公司不具备出租资格而违法出租，涉案门面为集体土地上的房屋，周吉平租赁房屋的目的用于商业经营，租赁房屋没有产权证，不能办理经营证照为由，要求确认笋溪河畔物管公司与周吉平于2012年7月12日签订的《中山古镇·同心坊商业街商铺租赁合同》无效，笋溪河畔物管公司赔偿周吉平装饰装修损失费、设施费、误工费，退还保证金，赔偿天然气开通费的反诉请求，与双方合同约定不符，且缺乏事实和法律依据，故其反诉请求，一审法院不予主张。笋溪河畔物管公司自愿撤回要求周吉平支付

笋溪河畔物管公司与周吉平在平等、自愿基础上签订的《中山古镇·同心坊商业街商铺租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。笋溪河畔物管公司按合同约定将租赁房屋交付周吉平后，周吉平未按合同约定支付租金，违反了双方在合同中“第一期租金在接房当天支付，第二期租金应在上一期租期到期前15天内支付”，“乙方有下列情形之一，甲方有权单方终止合同，收回该商铺，保证金不予退还，并有要求乙方赔偿相应损失的权利（双方另行约定除外）：……拖欠房屋租金30日以上”的约定，已构成违约，应承担违约责任。周吉平以笋溪河畔物管公司不具备出租资格而违法出租，涉案门面为集体土地

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第05260号上诉人（原审被告、反诉原告）周吉平，男，1963年8月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）重庆笋溪河畔物业管理有限公司，住所地重庆市江津区中山镇渔湾村杨柳沟组。法定代表人胡维兴，执行董事。委托代理人胡祖波，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。上诉人周吉平因与被上诉人重庆笋溪河畔物业管理有限公司（以下简称笋溪河畔……