房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终2464号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告负有支付被告方购房款的合同义务，被告则在原告支付相应购房款后，应当协助原告办理房屋过户手续。现原告已支付购房款11万元，愿意在支付剩余房款7万元的基础上，另补偿被告3万元，并自愿承担本案诉讼费用，是其对自己权利的处分，依法照准。原告要求被告继续履行房屋买卖协议、协助履行房屋过户手续，于法有据，予以支持。被告提出双方房屋买卖协议已经解除，原告收到被告2万元后，双方虽然协商过被告支付退房款12万元，但因被告无力支付，双方后来再未商谈过退房事宜，应认定双方就退房事宜未能协商一致，故对被告该抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、原告徐祝军与被告杨洪飞于2011年9月17日签订的《住房买卖协议书》继续履行；二、被告杨洪飞于本判决生效之日起五日内协助原告徐祝军办理清荷家苑108室房屋的产权过户手续；三、原告徐祝军于产权过户之日起三日内向

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告达成的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告负有支付被告方购房款的合同义务，被告则在原告支付相应购房款后，应当协助原告办理房屋过户手续。现原告已支付购房款11万元，愿意在支付剩余房款7万元的基础上，另补偿被告3万元，并自愿承担本案诉讼费用，是其对自己权利的处分，依法照准。原告要求被告继续履行房屋买卖协议、协助履行房屋过户手续，于法有据，予以支持。被告提出双方房屋买卖协议已经解除，原告收到被告2万元后，双方虽然协商过被告支付退房款12万元，但因被告无力支付，双方

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终2464号上诉人（原审被告）:杨洪飞，男，1960年1月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：乔荣荣，江苏群汇知缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐祝军，男，1971年9月22日出生，汉族。上诉人杨洪飞因与被上诉人徐祝军房屋买卖合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区人民法院（2021）苏0812民初655号民事判决，向本院提起上诉。本院于……