租赁合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第397号

路桥房产公司为涉案商铺的所有权人，加华制药公司作为承租商铺的租户，路桥房产公司、加华制药公司就商铺的租赁签订合同，2011年1月29日双方签订的《荣泰河庭二期前期房地产开发服务合同》意思表示真实，内容合法有效，原审法院依法确认该合同的成立并生效。2011年5月19日，以日本地震核泄漏影响深海捕捞作业，原材料短缺为由，单方面提出解除合同，原审法院认为，《合同法》第一百一十七条所指的不可抗力是当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不能预见、不能避免及不能克服三要素是审查是否构成不可抗力的标准。本案中加华制药公司解除租赁合同的理由在于原材料短缺，而加华制药公司生产需要的原材料为鲨鱼、海参等海洋生物，对于原材料可能的短缺，加华制药公司作为专业生产厂家尽合理的注意义务即可预见，采取丰富货源、多方采购的方法即可避免损失，顺利进行生产，因此对于日本地震及核泄漏事件不可预见，但渔业捕捞供应原材料的短缺却可以预见、避免及克服，加华制药公司解除合同不可抗力的抗辩不成立，原审法院予以驳回。在租赁合同成立生效后，加华制药公司无正当理由单方解除合同，构成违约，应当赔偿相应的损失。加华制药公司履行合同中给

路桥房产公司为涉案商铺的所有权人，加华制药公司作为承租商铺的租户，路桥房产公司、加华制药公司就商铺的租赁签订合同，2011年1月29日双方签订的《荣泰河庭二期前期房地产开发服务合同》意思表示真实，内容合法有效，原审法院依法确认该合同的成立并生效。2011年5月19日，以日本地震核泄漏影响深海捕捞作业，原材料短缺为由，单方面提出解除合同，原审法院认为，《合同法》第一百一十七条所指的不可抗力是当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不能预见、不能避免及不能克服三要素是审查是否构成不可抗力的标准。本案中加华制药公司解除租赁合同的理由在于原材料短缺，而加华制药公司生产需要的原材料为鲨鱼、海参等海

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第397号上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海路桥房地产开发有限公司，住所地：珠海市前山。法定代表人：黄壮荣，董事长。委托代理人：金欣，广东亚太时代律师事务所律师。委托代理人：郭淑仪，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人（审审被告、反诉原告）：海南加华海产生物制药集团有限公司，住所地：海南省文昌市。法定代表人：王莉，总经理。委托代理人……