租赁合同纠纷 （2018）鲁06民终1863号

根据当事人的陈述和提交的证据，对下列没有争议的事实予以认定：根据刘家口村委会与徐振强之间租赁合同约定，徐振强欠付刘家口村委会2015年度、2016年度、2017年度租金共计90000元。对有争议的事实，争议的焦点归纳以下几点：焦点一，双方之间签订的《租赁合同》是否应当解除。刘家口村委会提出解除合同的理由是因徐振强未按合同约定及时交纳租赁费，徐振强对未交纳租赁费的事实予以认可，但对未交纳的理由提出了不安抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”本案中，刘家口村委会有违约行为在先，因刘家口村委会的违约，徐振强亦未积极履行交纳房屋租金义务，符合该法中“其他丧失或可能丧失履行债务能力的情形”，因此徐振强提出的不安抗辩理由成立，不能认定徐振强是无理由不交纳租金，根据双方之间签订的《租赁合同》第八条之规定，刘家口村委会提出解除合同的理由

根据当事人的陈述和提交的证据，对下列没有争议的事实予以认定：根据刘家口村委会与徐振强之间租赁合同约定，徐振强欠付刘家口村委会2015年度、2016年度、2017年度租金共计90000元。对有争议的事实，争议的焦点归纳以下几点：焦点一，双方之间签订的《租赁合同》是否应当解除。刘家口村委会提出解除合同的理由是因徐振强未按合同约定及时交纳租赁费，徐振强对未交纳租赁费的事实予以认可，但对未交纳的理由提出了不安抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1863号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐振强，男，1956年1月24日出生，汉族，住烟台市牟平区。委托诉讼代理人：初林，山东绍元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：烟台市牟平区人民政府大窑街道办事处刘家口村民委员会，住所地烟台市牟平区大窑街道办事处刘家口村。法定代表人：刘英时，村委会主任。委托诉讼代理人：曲庆玖，烟台牟平……