房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终1954号
裁判要旨
涉案商品房买卖合同系双方当事人合意签订，其内容并未违反法律法规强制性规定，合法有效。原、被告均认可房屋交付日期为2014年5月1日，根据双方合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内即2015年5月1日前为买受人办理完毕房屋权属登记，虽然双方在合同中对逾期办证的违约责任约定为“无”，但被告未在约定时间内给原告办理不动产产权证书，已构成违约，应当依法承担违约责任，淄博黄河房地产开发有限公司临淄分公司系淄博黄河房地产开发有限公司的分支机构，不应承担责任。关于违约金的计算标准，双方未作约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算”之规定，原告主张的违约金应以总房款776263元为基数，自2015年5月1日起至2017年12月29日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算，对原告主张的过高部分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合
摘要
淄博黄河房地产开发有限公司、南春燕房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终1954号上诉人（原审被告）：淄博黄河房地产开发有限公司，住所地：淄博市高青县高苑路23#（水利安装公司院内）。统一社会信用代码：91370322769719647A。法定代表人：张福泉，经理。委托诉讼代理人：贾清波，山东春辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南春燕，女，1979年1月8日出生，汉族，临淄区人民政府办公室职工，现住……