房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终6271号

夏欢与夏友成、毕玉兰及武汉易和昇房产公司签订的存量房居间买卖合同合法有效，应受法律保护。本案在审理中，夏欢作为购房人已将剩余购房款41万元全部支付，无需要求夏友成、毕玉兰协助夏欢办理贷款手续。夏欢已经尽到购房人的付款义务，作为诉争房屋已经具备过户条件，因此夏友成、毕玉兰应当协助夏欢办理诉争房屋的产权变更登记手续。关于夏欢要求按合同约定交付房屋的问题。按照双方签订的房屋买卖合同约定，夏友成、毕玉兰在收到夏欢贷款（即剩余购房款）30日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙与配套设施交付给夏欢使用。夏友成、毕玉兰应当按照合同约定时间将房屋交付给夏欢，如拒绝交付该房屋，夏欢可另行主张其权利。关于夏欢要求夏友成、毕玉兰支付违约金10万元或者赔偿损失的问题。双方在履行房屋买卖过程中，虽然双方未办成房屋变更登记手续导致本案诉讼，其原因是由于诉争房屋的实际面积比房产证上载明的面积多出2.41平方米，故未能办成产权变更登记。在此过程中双方均无违约行为，夏欢认为夏友成、毕玉兰存在违约行为，而要求夏友成、毕玉兰支付违约金或赔偿损失的诉讼请求，一审法院不予支持。按房屋买卖合同中的约定，武钢房改售房二次结算费用由夏友成、

夏欢与夏友成、毕玉兰及武汉易和昇房产公司签订的存量房居间买卖合同合法有效，应受法律保护。本案在审理中，夏欢作为购房人已将剩余购房款41万元全部支付，无需要求夏友成、毕玉兰协助夏欢办理贷款手续。夏欢已经尽到购房人的付款义务，作为诉争房屋已经具备过户条件，因此夏友成、毕玉兰应当协助夏欢办理诉争房屋的产权变更登记手续。关于夏欢要求按合同约定交付房屋的问题。按照双方签订的房屋买卖合同约定，夏友成、毕玉兰在收到夏欢贷款（即剩余购房款）30日内腾空该房屋，并将该房屋钥匙与配套设施交付给夏欢使用。夏友成、毕玉兰应当按照合同约定时间将房屋交付给夏欢，如拒绝交付该房屋，夏欢可另行主张其权利。关于夏欢要求夏友成、

湖北省武汉中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6271号上诉人（原审被告）：夏友成，男，1954年7月31日出生，汉族，住武汉市青山区，上诉人（原审被告）：毕玉兰，女，1960年5月15日出生，汉族，住武汉市青山区，被上诉人（原审原告）：夏欢，男，1982年3月7日出生，汉族，住武汉市青山区，委托诉讼代理人：杨敏，湖北炽升律师事务所律师。原审第三人：武汉易和昇房产经纪有限公司，住所……