确认合同效力纠纷 （2019）浙04民终2033号

依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张忠梅与周永林等三人签订的《房屋买卖合同》是否有效，应主要结合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效认定的相关法律规定进行阐析。首先，张忠梅与周永林等三人签订《房屋买卖合同》时，不动产权证书载明的房屋所有权人为张忠梅且系单独所有，合同签订后周永林等三人又已支付全部购房款并实际入住至今，故在吴萍未提交证据证明周永林等三人存在明知案涉房屋具有其他共有人仍恶意买卖或不合理低价受让的情况下，一审法院认为，张忠梅与周永林等三人不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。其次，虽然不动产权证书载明案涉房屋属于“两新”工程安置住宅，五年内不得上市，但其仅系管理性规定，目的是规范已购“两新”工程安置房的上市活动，维护房地产交易市场的稳定和满足居民改善居住条件的需要，违反上述规定并不必然导致合同无效的法律后果。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的

依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，张忠梅与周永林等三人签订的《房屋买卖合同》是否有效，应主要结合《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效认定的相关法律规定进行阐析。首先，张忠梅与周永林等三人签订《房屋买卖合同》时，不动产权证书载明的房屋所有权人为张忠梅且系单独所有，合同签订后周永林等三人又已支付全部购房款并实际入住至今，故在吴萍未提交证据证明周永林等三人存在明知案涉房屋具有其他共有人仍恶意买卖或不合理低

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2033号上诉人（原审被告）：张忠梅，女，1971年2月10日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：吴萍（系张忠梅女儿），住浙江省海宁市。被上诉人（原审原告）：周永林，男，1978年3月26日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。被上诉人（原审原告）：邓章美，女，1980年10月27日出生，汉族，住云南省昭通市大关县。被上诉人（原审……