（2014）沈中民二终字第1286号

业主委员会是依法成立的，代表全体业主行使权利的组织。其有权代表业主选择物业管理企业并与他人确立物业管理委托合同。故帝景嘉园小区业主委员会与裕峰公司签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据物业服务合同约定，裕峰公司有义务对帝景嘉园小区内配套服务设施进行维修、养护和管理。如裕峰公司未按约定履行义务，帝景嘉园业主委员会应依照法定程序提起诉讼。业主以物业服务企业未履行或者未适当履行服务职能，对物业服务企业提起诉讼的，仅限于其个人利益受到妨碍或损害的情形。本案中，张新萍起诉裕峰公司因管理园区公共区域部分不善给张新萍造成损害，现有证据不足以证明张新萍的损失系裕峰公司管理不当造成。故对张新萍要求裕峰公司赔偿违约金及财务损失费7954元的诉讼请求不予支持。综上，依照中华人民共和国民事诉讼法第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张新萍要求被告辽宁裕峰物业管理有限公司赔付违约金及财物损失费7945元的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张新萍负担。宣判后，上诉人张新萍不服原判，向

业主委员会是依法成立的，代表全体业主行使权利的组织。其有权代表业主选择物业管理企业并与他人确立物业管理委托合同。故帝景嘉园小区业主委员会与裕峰公司签订的物业服务合同系双方当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。根据物业服务合同约定，裕峰公司有义务对帝景嘉园小区内配套服务设施进行维修、养护和管理。如裕峰公司未按约定履行义务，帝景嘉园业主委员会应依照法定程序提起诉讼。业主以物业服务企业未履行或者未适当履行服务职能，对物业服务企业提起诉讼的，仅限于其个人利益受到妨碍或损害的情形。本案中，张新萍起诉裕峰公司因管理园区公共区域部分不善给张新萍造成损害，现有证据不足以证明张

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第1286号上诉人（原审原告）：张新萍，女，1971年5月29日出生，汉族，系清水街道办事处工作人员，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：辽宁裕峰物业管理有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：张炜，该公司总经理。委托代理人：张富，男，1989年2月9日出生，汉族，系该公司法律顾问。上诉人张新萍因与被上……