商品房预售合同纠纷 （2014）石民终字第80号

何国军与星州公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，何国军、星州公司双方均应全面履行合同义务。何国军履行了付款义务，星州公司未按照合同约定的时间向何国军交付房屋，应承担每天按照已收价款258371元的万分之一向何国军支付自2011年5月31日起至2013年3月18日期间迟延交房违约金16148.19元（258371元×0.0001×625天=16148.19元）。合同约定星州公司应当书面通知何国军办理交接手续，星州公司应按照何国军在合同上所留地址书面通知何国军，星州公司无证据证明无法按照何国军在合同上所留地址书面通知到何国军才采用报纸公告通知的方式，因此星州公司辩称以报纸公告通知的时间为交房日期的理由本院不予采纳。关于何国军要求星州公司赔偿迟延办证违约金的诉讼请求，因星州公司实际交房日期为2013年3月18日至何国军起诉时，未超过合同约定的240天，不构成迟延办证，故原审法院对何国军要求星州公司赔偿迟延办证违约金的诉讼请求不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决：一、星州公司于

何国军与星州公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，何国军、星州公司双方均应全面履行合同义务。何国军履行了付款义务，星州公司未按照合同约定的时间向何国军交付房屋，应承担每天按照已收价款258371元的万分之一向何国军支付自2011年5月31日起至2013年3月18日期间迟延交房违约金16148.19元（258371元×0.0001×625天=16148.19元）。合同约定星州公司应当书面通知何国军办理交接手续，星州公司应按照何国军在合同上所留地址书面通知何国军，星州公司无证据证明无法按照何国军在合同上所留地址书面通知到何国军才采用报纸公告通知的方式，因

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民终字第80号上诉人（原审原告）何国军，男，1979年4月25日出生，汉族，个体工商户。委托代理人王小军，宁夏塞北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市。法定代表人马建忠，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司董事长。委托代理人李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。上诉人何国军因与被上诉……