土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）黔03民终2981号

赵进科以户主名义代表第三人盛方英、赵胜江与王德明签订的《房屋变卖和田土转让协议书》系双方真实意思表示，双方转让土地和房屋的行为得到村委同意和镇人民政府批准，虽然在土地承包经营权转让期限上为永久与农村土地承包期限的现行法律和国家政策不相符，超过第二轮土地承包期限的部分承包期应为无效，但其订立土地转让合同中“永久”的本意应视为第二轮土地承包期限的剩余期限，且其他协议内容不存在无效或解除的法定情形，该协议仍合法有效，对双方当事人有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条的规定，王德明请求确认《房屋变卖和田土转让协议书》有效，依法予以支持。双方签订土地承包经营权转让合同并生效后，赵进科及第三人与发包方在该土地上的承包关系即行终止，王德明同发包方即确立新的承包关系，未变更承包登记不影响转让合同的效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百三十二条的规定，王德明系涉案土地实际承包经营权人，在被征用后，有权获得土地补偿款。赵进科及第三人在与王德明签订《房屋变卖和田土转让协议书》后迁居落户于县城，成为非农业人口，依赖于赵进科在农村信用合作联社工作及其稳定收入而生活，已有近十六年不以农村承包地

赵进科以户主名义代表第三人盛方英、赵胜江与王德明签订的《房屋变卖和田土转让协议书》系双方真实意思表示，双方转让土地和房屋的行为得到村委同意和镇人民政府批准，虽然在土地承包经营权转让期限上为永久与农村土地承包期限的现行法律和国家政策不相符，超过第二轮土地承包期限的部分承包期应为无效，但其订立土地转让合同中“永久”的本意应视为第二轮土地承包期限的剩余期限，且其他协议内容不存在无效或解除的法定情形，该协议仍合法有效，对双方当事人有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第一百二十八条的规定，王德明请求确认《房屋变卖和田土转让协议书》有效，依法予以支持。双方签订土地承包经营权转让合同并生效后，赵进科及

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔03民终2981号上诉人（原审被告）：赵进科。委托代理人：盛方英。被上诉人（原审原告）：王德明。原审第三人：盛方英。原审第三人：赵胜江。上诉人赵进科因与被上诉人王德明，原审第三人盛方英、赵胜江土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服贵州省道真县人民法院本院（2016）黔0325民初453号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月20日立案受……