房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）粤01民终23437号

据拆迁补偿房屋的不动产权证记载，拆迁补偿的房屋建筑面积为73.7261平方米，比《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定的补偿建筑面积71.6883平方米多了2.0378平方米。依等价有偿之原则，温祥应支付该增大面积2.0378平方米的房款给珠江建设公司。关于增大面积2.0378平方米房款的计算。本案诉讼中，经原审法院摇珠确定由深圳市国策房地产土地估价有限公司进行评估，该公司经评估作出《房地产估价报告》，结论为估价时点2018年6月5日，涉讼房屋单价为48200元/平方米。深圳市国策房地产土地估价有限公司是具备相关评估鉴定资格的鉴定机构，其依法作出的评估报告，予以采纳。鉴于拆迁补偿房屋移交后，双方均未及时去办理房屋的产权证、未及时去处理增大面积房款的结算事宜，以致现在房价上涨。而该房价上涨的利益无论归于任何一方，均有失公平。依公平合理原则，该房价上涨的利益应由双方共享。据此，该增大面积2.0378平方米的房款，可按《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定的增大面积的单价2227.94元/平方米与温祥取得拆迁补偿房屋产权时即2018年6月5日的单价48200元/平方米的均价来计算，即

据拆迁补偿房屋的不动产权证记载，拆迁补偿的房屋建筑面积为73.7261平方米，比《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定的补偿建筑面积71.6883平方米多了2.0378平方米。依等价有偿之原则，温祥应支付该增大面积2.0378平方米的房款给珠江建设公司。关于增大面积2.0378平方米房款的计算。本案诉讼中，经原审法院摇珠确定由深圳市国策房地产土地估价有限公司进行评估，该公司经评估作出《房地产估价报告》，结论为估价时点2018年6月5日，涉讼房屋单价为48200元/平方米。深圳市国策房地产土地估价有限公司是具备相关评估鉴定资格的鉴定机构，其依法作出的评估报告，予以采纳。鉴于拆迁补偿房屋移交后

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终23437号上诉人（原审被告）：温祥，男，1949年6月6日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州珠江建设发展有限公司（原广州市住宅建设发展有限公司），住所地：广州市越秀区环市东路**之一10—**。法定代表人：王志强，职务：董事长。委托诉讼代理人：潘思波，该司职员。委托诉讼代理人：黄丽丽，该司职员。上诉人温……