（2014）穗中法民五终字第3643号

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，李欢迎与河东公司于2002年8月14日签订的《康怡花园订购书》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。根据从化市人民政府的批复以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承继，德容公司成为康怡花园项目的权利人和义务人，为此，有关康怡花园的房屋买卖合同，德容公司应当继续履行。李欢迎将从化市江埔街七星路15号康怡花园7梯702房转让给李家乐，李家乐取得了相关的权利和义务，其可以依约主张相关的权利。现在房屋已经具备办理房地产权证的条件，李家乐要求德容公司办证有理，予以支持。但双方就办证费用的负担并没有约定，李家乐主张由德容公司负担没有依据，原审法院予以驳回。办证费用按照办证收费的规定，由相关当事人支付。如发生李家乐代德容公司支付的情形，可待实际发生后另行主张权利。对于李家乐要求河东公司履行办证义务、负担办证费用的诉讼请求，由于德容公司

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，李欢迎与河东公司于2002年8月14日签订的《康怡花园订购书》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。根据从化市人民政府的批复以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承继，德容公司成为康怡花园项目的权利人和义务人，为此，有关康怡花园的房屋买卖合同，德容公司应当继续履行。李欢迎将从化市江埔街七星路15号康怡花园7梯702房转让给李家乐

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3643号上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司，住所地：。法定代表人：胡明飞，该司董事长。委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李家乐，男，1981年3月8日出生，汉族，住从化市。委托代理人：宋万俊、宋俊民，广东启源律师事务所律师。原审被告：从化市河东房地产开发有限公司，住所地：，红荔一路2、……