商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终1177号

田言超与被告盛发房地产公司对继续履行合同没有异议，予以确认。本案争议的焦点为：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，一审法院认为，田言超与盛发房地产公司于2014年4月24日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，田言超依约向盛发房地产公司给付了全部房款264287元，盛发房地产公司没有按合同约定的2014年10月31日前交付房屋，而是在2016年10月21日才将房屋钥匙交付田言超（田言超已认可房屋钥匙交付之日为房屋交付日），盛发房地产公司的行为已构成违约，应承担违约责任，盛发房地产公司提出的“盛发房地产公司没有违约，不应承担逾期交房的违约责任”的辩解意见与事实不符，不予采纳。田言超要求盛发房地产公司继续履行合同，并支付从2014年11月1日起至实际交房之日（2016年10月21日）止逾期交房违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。关于焦点二，一审法院认为，盛发房地产

田言超与被告盛发房地产公司对继续履行合同没有异议，予以确认。本案争议的焦点为：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，一审法院认为，田言超与盛发房地产公司于2014年4月24日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，田言超依约向盛发房地产公司给付了全部房款264287元，盛发房地产公司没有按合同约定的2014年10月31日前交付房屋，而是在2016年10月21日才将房屋钥匙交付

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终1177号上诉人（原审被告）：湖北盛发房地产开发有限公司，住所地：来凤县翔凤镇金盆山18号。法定代表人：田洪涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田言超，男，1981年10月11日出生，土家族，湖北省来凤县人，住湖北省来凤……