建设工程施工合同纠纷 （2017）湘05民终1196号

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条的规定，取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提。中和公司与跃点公司签订建设工程施工承包合同时中和公司尚未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前恒星公司仍未取得，显然已经违反法律的强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，双方之间的建设施工承包合同应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，跃点公司与恒星公司应互相返还对方财产，并按过错承担因合同无效而造成的损失。导致本案合同无效的主要过错是恒星公司不具备发包条件而发包，跃点公司未审查发包方的条件而与之签约，也有一定的过错。因合同无效造成的损失，酌情认定恒星公司与跃点公司按7：3的比例分担。因此，跃点公司支付的2000000元工程保证金，恒星公司应返还给跃点公司。恒星公司占用跃点公司2000000元的银行同期贷款利息，应视为合同无效造成的损失，恒星公司与跃点公司分别承担70％和30％。因恒星公司在2013年10月20日之后支付了跃点公司款项280000元，该280000元应抵扣恒星公司应支付的利息损失，如有多余则抵扣保证金。20

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款、第六十四条的规定，取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提。中和公司与跃点公司签订建设工程施工承包合同时中和公司尚未取得建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前恒星公司仍未取得，显然已经违反法律的强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定，双方之间的建设施工承包合同应当认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，跃点公司与恒星公司应互相返还对方财产，并按过错承担因合同无效而造成的损失。导致本案合同无效的主要过错是恒星公司不具备发包条件而发包，跃点公司未审查发包方的条件而与之签约，也有一定的过错。因合同无效造

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘05民终1196号上诉人（原审被告）：邵阳恒星置业有限公司，住所地湖南省邵阳市双清区昭陵西路综合楼114号。法定代表人：欧定兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗昭，湖南邵长律师事务所律师。上诉人（原审原告）：湖南跃点建筑工程有限公司，住所地湖南省邵阳县塘渡口镇凤凰社区凤凰街345号。法定代表人：银政要，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧向晖，浙……