租赁合同纠纷 （2016）粤0103民初1604号

“在被告验收检查合格前（即2016年6月6日前）交付给原告的商铺并不符合使用的条件”，认定错误。(1)《租赁合同补充协议》签订时，张福龙明确知道该租赁物为现状交付，张福龙同意按此租赁该商铺，明确知道张福龙商铺二次消防验收应由张福龙承担，因此，张福龙解除合同违反约定，后果应由张福龙承担。(2)张福龙商铺为沿街商铺，一直正常经营，裕生红某公司没有违反双方签订约定。(3)张福龙签订《租赁合同补充协议》时明知西湾荟购物广场提供的是毛坯商铺，明知本商场正在刚营业期间，明知商铺经营存在商业风险，但真正出现生意萧条时却将商业风险全部转嫁给裕生红某公司，是严重不公平的行为，严重影响市场经济秩序稳定，不利于当前经济形式下的平稳发展。(4)西湾荟购物广场公共通道在一审判决前已取得二次消防合格意见书，张福龙商铺的二次消防根据双方上述约定应由张福龙负责，张福龙已失去了解除合同的唯一借口，张福龙解除合同是严重的违约行为。2、原审法院对张福龙的装修损失责任认定错误，证据不足，张福龙应自行承担。3、原审法院对张福龙未缴纳租金及物业服务费的违约事实视而不见；对于张福龙交纳的租赁保证金、物业服务费保证金、整体装修费、水

“在被告验收检查合格前（即2016年6月6日前）交付给原告的商铺并不符合使用的条件”，认定错误。(1)《租赁合同补充协议》签订时，张福龙明确知道该租赁物为现状交付，张福龙同意按此租赁该商铺，明确知道张福龙商铺二次消防验收应由张福龙承担，因此，张福龙解除合同违反约定，后果应由张福龙承担。(2)张福龙商铺为沿街商铺，一直正常经营，裕生红某公司没有违反双方签订约定。(3)张福龙签订《租赁合同补充协议》时明知西湾荟购物广场提供的是毛坯商铺，明知本商场正在刚营业期间，明知商铺经营存在商业风险，但真正出现生意萧条时却将商业风险全部转嫁给裕生红某公司，是严重不公平的行为，严重影响市场经济秩序稳定，不利于当前

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书广东省广州市中级人民法院民事判决书上诉人（原审原告、反诉被告）：张福龙，住辽宁省营口市西市区。委托诉讼代理人：王友生，广东安国律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州裕生红基房地产实业发展有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：邓裕宁，职务总经理。委托诉讼代理人：吴存枚，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢婉莹，北京市盈科（广州……