土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）江中法民二终字第42号

本案为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者他人利益的除外。”的规定，结合诉辩双方的意见，具体分析如下：关于涉案《耕地租赁合同书》的效力以及所产生的法律后果的问题。查明的事实显示，司徒进启与时任大同村民小组村长林炳亮签订的《万贵旱地承包合同表》约定，大同村民小组将位于开平市赤水镇大津大同村万贵的约18亩耕地发包给司徒进启经营，如国家没有征收土地，司徒进启可承包30年，即由2004年1月至2033年12月止；租金采取每五年交纳一次的方式交纳，先交款后承包，凭当年村委会的收款收据为准，如不交款和没有交款凭单未作承包处理。以上合同内容约定，司徒进启虽然可承包30年，但并非30年是合同的约定履行期限。合同履行期限为每5年为一期，每期合同双方约定了生效的条件，即承包款每五年交纳一次，如没有交纳承包款，则合同不发生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条关于“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的

本案为土地承包经营权出租合同纠纷。根据《最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第三十五条“第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，当事人没有提出请求的，不予审查。但判决违反法律禁止性规定、侵害社会公共利益或者他人利益的除外。”的规定，结合诉辩双方的意见，具体分析如下：关于涉案《耕地租赁合同书》的效力以及所产生的法律后果的问题。查明的事实显示，司徒进启与时任大同村民小组村长林炳亮签订的《万贵旱地承包合同表》约定，大同村民小组将位于开平市赤水镇大津大同村万贵的约18亩耕地发包给司徒进启经营，如国家没有征收土地，司徒进启可承包30年，即由2004年1月至2033年12月止；租

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民二终字第42号上诉人（原审原告）：司徒永辉。上诉人（原审原告）：司徒邓春。委托代理人：司徒永辉，身份同上。上诉人（原审原告）：谭持优。委托代理人：司徒永辉，身份同上。被上诉人（原审被告）：谭荣辉。原审第三人：开平市赤水镇大津村大同村民小组。法定代表人：司徒永烨，该村民小组组长。上诉人司徒永辉、司徒邓春、谭持优因与被上诉人谭荣辉以及原审第……