房屋买卖合同纠纷 （2021）粤03民终7824号

首先，根据深圳市规划国土局保安分局深规土宝字（1998）294号宝安分局98年第十三次业务会议纪要的决定第3项“由华兴公司补缴地价款1519648.20元后，直接给与华兴公司办理房地产权初始登记”，因此，应当查明“福景花园”的初始登记是否办理在华兴公司名下，华兴公司与吴言玲签订房屋买卖合同是否是有权处分。其次，在（2019）粤0309民初102号案件中，华兴公司对于双方签订的合同、收据和付清楼款证明书均予以认可，但在本案中，否定上述证据的真实性，并且提出进行鉴定，因此，对于上述证据如何采信，应当予以说明。再次，因涉案房屋已经卖给案外人，有公证的商品房买卖合同并在国土部分进行备案，该合同是否履行，或者是否导致本案合同不能履行也应进行查证。最后，涉案合同是否合法有效，以及涉案合同是否是有权处分，影响了华兴公司应当承担的责任，如合同履行不能的责任在华兴公司，华兴公司也应当承担相应的赔偿责任，而并非仅仅是退还房款。因此，一审法院查明的基本事实不清且适用法律错误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309

首先，根据深圳市规划国土局保安分局深规土宝字（1998）294号宝安分局98年第十三次业务会议纪要的决定第3项“由华兴公司补缴地价款1519648.20元后，直接给与华兴公司办理房地产权初始登记”，因此，应当查明“福景花园”的初始登记是否办理在华兴公司名下，华兴公司与吴言玲签订房屋买卖合同是否是有权处分。其次，在（2019）粤0309民初102号案件中，华兴公司对于双方签订的合同、收据和付清楼款证明书均予以认可，但在本案中，否定上述证据的真实性，并且提出进行鉴定，因此，对于上述证据如何采信，应当予以说明。再次，因涉案房屋已经卖给案外人，有公证的商品房买卖合同并在国土部分进行备案，该合同是否履行

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤03民终7824号上诉人（原审原告）：吴言玲，女，1969年3月17日出生，住所地广东省深圳市。委托诉讼代理人：赖启徇，广东广和（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市华兴实业有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区布吉镇布吉路69号四楼，统一社会信用代码914403009796907901。法定代表人：刘日华，执行董事。委托诉讼代理人……