商品房销售合同纠纷 （2016）赣01民终2450号

江浩淼与众森公司签订的《“众森·红谷一品”成交确认书》是双方自愿签订，系其真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。该《成交确认书》签订后，江浩淼按约定履行交付部分首付款等义务，但江浩淼与众森公司在签订《新建县商品房买卖合同》时，因江浩淼添加附件九，致使合同未订立。根据法律规定：商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议可以认定为江浩淼、众森公司之间商品房买卖合同。再有，江浩淼在《新建县商品房买卖合同》上签字，应认定其对众森公司发出的购买商品房的要约作出承诺了，承诺生效时合同成立。虽然众森公司在该合同上未签字盖章，并不影响合同的成立，依法成立的合同，自成立时生效，江浩淼、众森公司应按约履行义务。根据《合同法》规定，合同的解除，必须符合法定的解除事由，江浩淼认为众森公司违约，要求解除合同退回购房款，无事实和法律依据，其诉讼请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回江浩淼的诉讼请求。案件受理费9526元，由江浩淼承担。江浩淼向

江浩淼与众森公司签订的《“众森·红谷一品”成交确认书》是双方自愿签订，系其真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。该《成交确认书》签订后，江浩淼按约定履行交付部分首付款等义务，但江浩淼与众森公司在签订《新建县商品房买卖合同》时，因江浩淼添加附件九，致使合同未订立。根据法律规定：商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议可以认定为江浩淼、众森公司之间商品房买卖合同。再有，江浩淼在《新建县商品房买卖合同》上签字，应认定其对众森公司发出的购买商品房的要约作出承诺了，承诺生效时合同

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终2450号上诉人（原审原告）江浩淼，男，汉族，1992年8月26日出生，住址：江西省上饶市婺源县。委托代理人：江智健，系江浩淼之父。被上诉人（原审被告）江西众森实业集团有限公司，住所:江西省南昌市新建县长堎镇黄家湖东路1666号，统一社会信用代码913601006126611682。法定代表人：朱衷平，职务：总经理。委托代理人：吴红英……