房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终2888号

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，并在汶上县房地产管理局进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2016年12月31日前将具备经验收合格条件的商品房交付原告。被告延迟交房，构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。被告主张原被告已经达成协议，原告从被告领取涉案房屋违约金18000元后，原告就涉案房屋违约金不能再向被告主张权利，原告不予认可，被告提交的收到条不能证明原告就违约金不再向原告主张权利，对被告的这一主张本院不予支持。因被告至今未能向原告交付房屋，原告在本案中要求将逾期交房违约金计算至2019年3月1日，以后的逾期交房违约金另行主张权利，本院应予准许。对于违约金的起算时间，原告自认在被告处领取18000元时原被告协商2018年5月1日前交房，应认定被告向原告支付的18000元是2018年5月1日前的逾期交房违约金，原告此次主张的违约金应以2018年5月2日为起算点，2018年5月2日至2019年3

原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，并在汶上县房地产管理局进行了备案登记，被告取得了商品房预售许可证，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告足额支付了购房款，被告应当按照合同约定于2016年12月31日前将具备经验收合格条件的商品房交付原告。被告延迟交房，构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。被告主张原被告已经达成协议，原告从被告领取涉案房屋违约金18000元后，原告就涉案房屋违约金不能再向被告主张权利，原告不予认可，被告提交的收到条不能证明原告就违约金不再向原告主张权利，对被告的这一主张

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终2888号上诉人（原审被告）：济宁恒久置业有限公司，住所地汶上县圣泽大街西段路北（长乐湖花园小区D-3010号）。法定代表人张恒发，董事长。委托诉讼代理人：张正，山东圣泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨焕春，女，1988年1月1日生人，汉族，企业管理人员，住汶上县。委托诉讼代理人：王南宁，男，1987年1月13日生人，汉族，系……