租赁合同纠纷 （2021）京03民终9395号

部分对判决支持的金额等进行了阐述，但涉案房屋并非是由程家刚导致无法继续使用的，程家刚对合同履行不存在任何的过错，故一审法院判定支持退还的金额明显过高，有违公平公正原则。四、程家刚一审答辩理由具有合法合理的事实根据，应当按照程家刚主张的时间进行折抵租金。程家刚一审中主张解除时间为2020年5月30日有事实根据，基于案外人朱某和王某与程家刚签订的协议，可以确定双方的租赁关系是于2020年5月30日才正式解除，解除前该房屋一直处于被竹洋占用状态，新冠疫情属于不可抗力，但在解除前后，北京市疫情已经基本控制，并可凭健康宝、核酸检测等自由通行。一审法院应考虑到2020年5月30日这个关键的时间点，为此程家刚提出仅退一个月的租金是合理的（即2020年5月30日—2020年6月30日）。综上，程家刚并非是不想退租金，也愿意和竹洋积极协商，但竹洋通过各种不当手段干扰了程家刚的正常生活，履行租赁合同存在一定过错。本案判决退还租金及利息缺乏事实根据，也与最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见的精神相违背。竹洋辩称，不同意程家刚的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，同意

部分对判决支持的金额等进行了阐述，但涉案房屋并非是由程家刚导致无法继续使用的，程家刚对合同履行不存在任何的过错，故一审法院判定支持退还的金额明显过高，有违公平公正原则。四、程家刚一审答辩理由具有合法合理的事实根据，应当按照程家刚主张的时间进行折抵租金。程家刚一审中主张解除时间为2020年5月30日有事实根据，基于案外人朱某和王某与程家刚签订的协议，可以确定双方的租赁关系是于2020年5月30日才正式解除，解除前该房屋一直处于被竹洋占用状态，新冠疫情属于不可抗力，但在解除前后，北京市疫情已经基本控制，并可凭健康宝、核酸检测等自由通行。一审法院应考虑到2020年5月30日这个关键的时间点，为此程家

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9395号上诉人（原审被告）：程家刚，男，1966年2月20日出生，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）:竹洋，男，1986年10月10日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张浩，男，1959年4月7日出生，住北京市顺义区。原审被告：冯磊，男，1990年6月10日出生，住浙江省宁波市奉化区。上诉人程家刚因与被上诉人竹洋、原审被告冯磊租……