（2013）沪一中民二（民）终字第3362号

涉讼房屋租赁合同于法无悖，双方均应恪守。印家云公司因自身经营困难而提前搬离，理应依约承担相应的违约责任。合同约定，在承租人擅自解除或终止合同时，应按未履行租期的租金、物业管理费的一倍向出租人支付违约金。原审判决的违约金未超出该条款之约定，且原审已对违约金数额进行适当调整，故印家云公司的相关上诉理由，本院不予采纳。涉讼合同还约定了在合同提前解除或终止时，印家云公司应补缴优惠期间的租金，并按未履行租期与总租期比例向东方希望公司支付中介费及佣金的损失，因此，原审的相关处理，亦无不妥，本院可予维持。东方希望公司的辩解理由，具有合同依据，可予采纳。鉴于本案三方间的补充协议明确田中公司为印家云公司在租赁合同项下的义务和责任向东方希望公司承担连带保证责任，因此，在印家云公司承担责任的前提下，原审判决田中公司承担相应的连带清偿责任亦无不妥，本院予以维持。综上而言，印家云公司关于撤销原审判决主文第一、二、三项，改判驳回东方希望公司原审诉请的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民

涉讼房屋租赁合同于法无悖，双方均应恪守。印家云公司因自身经营困难而提前搬离，理应依约承担相应的违约责任。合同约定，在承租人擅自解除或终止合同时，应按未履行租期的租金、物业管理费的一倍向出租人支付违约金。原审判决的违约金未超出该条款之约定，且原审已对违约金数额进行适当调整，故印家云公司的相关上诉理由，本院不予采纳。涉讼合同还约定了在合同提前解除或终止时，印家云公司应补缴优惠期间的租金，并按未履行租期与总租期比例向东方希望公司支付中介费及佣金的损失，因此，原审的相关处理，亦无不妥，本院可予维持。东方希望公司的辩解理由，具有合同依据，可予采纳。鉴于本案三方间的补充协议明确田中公司为印家云公司在租赁合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3362号上诉人（原审被告）南京印家云打印有限公司。法定代表人高国强，董事长。委托代理人陈清，江苏博事达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海东方希望房地产有限公司。法定代表人曹稳，执行董事。委托代理人姜柯，公司员工。委托代理人范金鹿，公司员工。原审被告南京田中机电再制造有限公司。法定代表人高国强，董事长。委托代理人陈清，……