房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6138号

二原告与被告签订的《天鹅湖1号》认购协议系双方当事人真实意思表示，双方权利义务明确，具备房屋买卖合同的主要条款，且不违反法律强制性规定，该认购协议合法有效。虽被告对二原告主张的事实及提供的相应证据不予认可，但被告未提供相反证据，综合原告提交的证据能够充分证实原告未交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》系由于被告天津陶润置业投资有限公司造成，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”从上述法律规定可知，在商品房买卖合同履行过程中，买方迟延履行付款义务，卖方必须经催告程序，给予对方三个月的合理付款期限，如仍不履行的，方可行使合同解除权。本案中，即使被告认为二原告未按认购协议约定交纳首付款，被告也应及时通知二原告限期交纳并告知二原告拒不交纳的法律后果，被告在二原告未

二原告与被告签订的《天鹅湖1号》认购协议系双方当事人真实意思表示，双方权利义务明确，具备房屋买卖合同的主要条款，且不违反法律强制性规定，该认购协议合法有效。虽被告对二原告主张的事实及提供的相应证据不予认可，但被告未提供相反证据，综合原告提交的证据能够充分证实原告未交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》系由于被告天津陶润置业投资有限公司造成，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6138号上诉人（原审被告）：天津陶润置业投资有限公司，住所地天津市武清开发区北财源道14号1门101。法定代表人：黄晓星，总经理。委托诉讼代理人：马彦忠，万商天勤（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚紫彬，万商天勤（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨凤海，男，1960年4月20日出生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉……