租赁合同纠纷 （2021）川01民终3882号

一、驿都果业公司与农投公司签订的案涉租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。驿都果业公司主张双方就租金支付期限另行达成了合意，变更了原有约定，对此未举证证明，故其主张不能成立。驿都果业公司未按合同约定如期支付租金，其行为构成违约，农投公司要求其承担逾期付款违约金，符合双方合同约定，一审法院予以支持。二、租赁合同期限届满后，双方未签订新的租赁合同，案涉葡萄基地继续由驿都果业公司占用使用，在没有证据证明农投公司对此提出异议的情况下，应当认定双方形成了不定期的租赁关系。农投公司要求驿都果业公司按双方合同约定租金计付该不定期租赁关系存续期间的租金，合法有据，一审法院予以支持。三、关于驿都果业公司主张的未续订合同的补偿费问题。根据查明事实，农投公司已收回了葡萄基地，表明双方的不定期租赁关系已经解除。由于双方在租赁合同期限届满后形成的是不定期租赁关系，根据法律规定，农投公司有权随时解除该不定期租赁关系，故本案不存在提前解除合同和违约擅自解除的情形。农投公司不存在违约行为，自不应承担赔偿损失的违约责任。《四川省国有土地租赁办法》适用范围是国有土地租赁，而本案双方租赁的是集体土地，该办法不适用于

一、驿都果业公司与农投公司签订的案涉租赁合同合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。驿都果业公司主张双方就租金支付期限另行达成了合意，变更了原有约定，对此未举证证明，故其主张不能成立。驿都果业公司未按合同约定如期支付租金，其行为构成违约，农投公司要求其承担逾期付款违约金，符合双方合同约定，一审法院予以支持。二、租赁合同期限届满后，双方未签订新的租赁合同，案涉葡萄基地继续由驿都果业公司占用使用，在没有证据证明农投公司对此提出异议的情况下，应当认定双方形成了不定期的租赁关系。农投公司要求驿都果业公司按双方合同约定租金计付该不定期租赁关系存续期间的租金，合法有据，一审法院予以支持。三、关于驿都果业公司

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3882号 上诉人（原审原告、反诉被告）：成都驿都果业有限责任公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街办公园路一段189号锦上城21栋1单元22楼2207号。 法定代表人：肖家艳，总经理。 委托诉讼代理人：李冬冬，北京市隆安（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都市龙泉现代农业投资有限公司，住所地：四川省成都……