商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终6002号

盛增波与宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。关于逾期取得楼栋产权违约金的问题，宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显已违反了双方合同第二十一条关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，法院依此标准予以酌减。综上，盛增波要求宝龙蓝德公司支付2011年1月1日起至2014年11月5日期间逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，其中的合理部分，法院予以支持，超出部分，不予保护。关于逾期取得房屋所有权证违约金的问题，盛增波迟至2015年7月20日才取得房屋所有权证，宝龙蓝德公司虽辩称系盛增波未履行协助义务造成延迟，但对此未提交任何证据，法院对其辩称不予采信。故宝龙蓝德公司逾期为盛增波办理房屋产权证书，显属违约，理应承担违约责任，盛增波起诉要求宝龙蓝德公司支付自2014年11月6日起，至实际取得房屋所有权证之日止逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，并无不当，法院应予支持。关于返还代收公

盛增波与宝龙蓝德公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。关于逾期取得楼栋产权违约金的问题，宝龙蓝德公司迟至2014年11月5日才取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，显已违反了双方合同第二十一条关于初始登记的约定，应当承担相应违约责任。鉴于北京市第二中级人民法院的生效判决对同类案件逾期办理楼栋权属证明违约金的数额均进行了酌减，法院依此标准予以酌减。综上，盛增波要求宝龙蓝德公司支付2011年1月1日起至2014年11月5日期间逾期办理楼栋权属证明违约金的请求，其中的合理部分，法院予以支持，超出部分，不予保护。关于逾期取得

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6002号上诉人（原审被告）北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人谢海龙，董事长。委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生。被上诉人（原审原告）盛增波，男，1965年5月27日出生。委托代理人赵玉峰，北京市亚东律师事务所律师。上诉人北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公司）因商品房预……