（2016）川34民终682号

杨志亮依据《借款合同》、《借条》、中国人民银行支付系统专用凭证、《房屋买卖协议》、《房屋交接书》等证据，主张西市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）系自己全款购买并实际占有，要求不予执行该房并解除查封扣押的理由依法不能成立。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押。”以及《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。”的规定，杨志亮与胡敏、魏成明达成《房屋买卖协议》后，未依法办理产权过户转移登记，致使作为买卖标的物的不动产未发生物权变动，

杨志亮依据《借款合同》、《借条》、中国人民银行支付系统专用凭证、《房屋买卖协议》、《房屋交接书》等证据，主张西市胜利南路116号3幢2单元2层1号（西房权证西昌字第00961**号）系自己全款购买并实际占有，要求不予执行该房并解除查封扣押的理由依法不能成立。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川34民终682号上诉人（原审原告）：杨志亮，男，1966年2月出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住四川省西昌市。委托诉讼代理人（特别授权）：曹元荣，四川谦亨律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：田杨，四川谦亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段莉，女，1975年1月出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。委托诉讼代……