执行异议之诉 （2019）晋民终584号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。 第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。 本案中，原告黄某与被告大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某1、丁某、杨某2、李某之间系普通债权债务关系，在本院查封位于大同市清远西街的宏洋美第住××区房屋之前，陈某已与大同市宏洋房地产开发有限公司签订了认购意向书，支付的价款也已超过合同约定总价款的百分之五十，现实际占有了该房屋。 因此，陈某享有的权利能够排除财产保全执行，其提出的执行异议符合相关法律和司法解释规定的情形，本院予以支持。 综上所述，被告陈某所提供的证据能够排除执行，故原告黄某要求对查封的位于大同市清远西街

黄某与陈某、大同市祥宏房地产开发有限公司等执行异议之诉二审民事判决书

山西省高级人民法院 民事判决书 （2019）晋民终584号 上诉人（一审原告、申请执行人）：黄某，男，1988年6月8日出生，汉族，住大同市。 委托诉讼代理人：孟某，北京市荣博律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、案外人）：陈某，男，1981年3月1日出生，汉族，住大同市。 被上诉人（一审被告、被执行人）：大同市祥宏房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某1，该公司执行董事。 被上诉人（一……