商品房预售合同纠纷 （2021）兵03民终83号

房产在不动产登记中心没有登记信息，无法确认房屋的权属情况，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，对原告主张确认位于图木舒克市××路××号××号××房归原告所有的诉讼请求不予支持。原、被告双方于2013年3月19日签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方自愿签订，不违反法律规定，合同真实有效，双方均应依法履行，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依据《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因此被告有协助原告办理房屋不动产权证书的义务，故对原告请求被告协助办理涉案房屋不动产权属证书的诉讼请求予以支持。关于违约金问题，《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任

房产在不动产登记中心没有登记信息，无法确认房屋的权属情况，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，对原告主张确认位于图木舒克市××路××号××号××房归原告所有的诉讼请求不予支持。原、被告双方于2013年3月19日签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方自愿签订，不违反法律规定，合同真实有效，双方均应依法履行，依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院民 事 判 决 书（2021）兵03民终83号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行，住所地喀什市。负责人：陈广生，该分行行长。委托诉讼代理人：田巧玲，女，中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行风险管理部员工。委托诉讼代理人：孙强，男，中国农业银行股份有限公司喀什兵团分行运营管理部副经理。被上诉人（原审被告）：图木舒克市新舒达房地产开发有限公司，住……