租赁合同纠纷 （2019）琼02民终1271号

乐天城公司与李闻俊签订的《商户入驻协议》实为铺面（摊位）租赁合同。双方签订的《商户入驻协议》和《服务管理协议》，虽然协议约定合同生效的条件之一是由乐天城公司的法定代表人或者授权委托代表人签字并盖章，但根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，双方已履行了主要义务且双方接受，故《商户入驻协议》和《服务管理协议》成立，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，李闻俊进场经营至2017年12月，2017年12月31日后未再经营。2018年1月25日，李闻俊向乐天城公司补办退场申请，双方对租金和卫生费进行结算，李闻俊向乐天城公司支付了2017年2月至2017年12月期间的租金、卫生费后，乐天城公司的物业部在其提供的审批表上作出“同意退场，欠款两清，秤回收”的意见。由此可见，李闻俊经营到2017年12月31日后未再经营，并且已交纳租金和卫生费到2017年12月31日，经申请后，乐天城公司同意李闻俊退场，双方的合同实际于2018年1月1日已终止履

乐天城公司与李闻俊签订的《商户入驻协议》实为铺面（摊位）租赁合同。双方签订的《商户入驻协议》和《服务管理协议》，虽然协议约定合同生效的条件之一是由乐天城公司的法定代表人或者授权委托代表人签字并盖章，但根据《中华人民共和国合同法》第三十七条规定“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，双方已履行了主要义务且双方接受，故《商户入驻协议》和《服务管理协议》成立，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，李闻俊进场经营至2017年12月，2017年12月31日后未再经营。2018年1月25日

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2019）琼02民终1271号上诉人（原审原告）：三亚乐天城商贸服务有限公司。住所地：三亚市吉阳区荔枝沟社区金鸡岭路南侧868号。法定代表人：洪漫宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：聂友峰，海南信容慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李闻俊，男，1986年5月15日出生，汉族，住东方市。委托诉讼代理人：陈亚强，海南惠海律师事务所律师。上诉人三亚乐天城商贸服务有……