房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0111民初1328号
裁判要旨
2013年11月8日，原告李世巨与被告博皖公司签订《商品房买卖合同》，购买被告博皖公司位于合肥市包河区棠樾路666号安徽博皖广场B幢1层B141号商铺、B146号铺位。 2013年11月28日,原告李世巨与泽源公司、博皖公司签订《委托经营管理合同》，约定：原告将其购买的案涉铺位委托泽源公司代经营，并被告博皖公司在泽源公司不能履行债务时，由其承担担保责任，该《委托经营管理合同》，系三方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 依据合同约定，李世巨将其购买的案涉房屋交予泽源公司经营管理，泽源公司应按约支付经营收益，未予支付即应承担继续履行的义务，现李世巨主张泽源公司支付欠付的2018年度经营收益49464元并按合同约定支付违约金，应予准许。 合同约定，博皖公司在泽源公司不能履行债务时，承担保证责任。 依据法律规定，该保证责任方式应为一般保证责任。 由于合同约定泽源公司应在每季度前10日，以季度付款方式支付经营收益，故泽源公司未支付原告2018年度的经营收益时间应为2018年3月20日、2018年6月20日、2018年9月20日。 法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证
摘要
李世巨与合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初1328号原告：李世巨，男，汉族，1962年10月29日出生，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：徐红梅，安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程丽，安徽正申律师事务所律师。 被告：合肥泽源商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区棠樾路**博皖广场合肥酒店用品城****，统一社会信用代码91340100553278416……