商品房预售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04088号

施文娟、雍晟公司所签商品房买卖合同是合同当事人真实意思表示，符合法律规定。合同合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。施文娟已履行了付款义务，雍晟公司应按期交房。商品房买卖合同中约定：出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当已经竣工验收，并满足合同约定的水、电、燃气于2012年12月31日达到接通条件，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户的条件。虽然施文娟收到了《收房通知书》，但经庭审查明，燃气于2013年8月才正式开通，雍晟公司庭审中认可2013年3月19日有些业主房屋漏水及燃气没有开通，交房就延迟了些，可知，2013年3月18日，施文娟的房屋还没有达到商品房买卖合同中约定的交付条件。本案中雍晟公司实际交房日期为2013年5月3日，雍晟公司也予以认可，故雍晟公司构成违约，应承担违约责任，应以实际交房日期确认雍晟公司的违约时间。根据合同第九条和第十一条的约定，水、电、燃气在约定期限内未达到交付条件，则出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；雍晟公司延迟交房的，按日计算向施文娟支付全部已付款万分之一的违约金。上述约定不违反法律规定，合法有

施文娟、雍晟公司所签商品房买卖合同是合同当事人真实意思表示，符合法律规定。合同合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。施文娟已履行了付款义务，雍晟公司应按期交房。商品房买卖合同中约定：出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当已经竣工验收，并满足合同约定的水、电、燃气于2012年12月31日达到接通条件，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户的条件。虽然施文娟收到了《收房通知书》，但经庭审查明，燃气于2013年8月才正式开通，雍晟公司庭审中认可2013年3月19日有些业主房屋漏水及燃气没有开通，交房就延迟了些，可知，2013年3月18日，施文娟的房屋

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04088号上诉人（原审被告）湖南雍晟房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路金源大酒店天麟楼19层。法定代表人潘文斐。委托代理人邹治华，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）施文娟。委托代理人杨凯，湖南仲声律师事务所律师。上诉人湖南雍晟房地产开发有限公司（以下简称雍晟公司）因与被上诉人施文娟商品房预售合同纠纷一案，不……