商品房预售合同纠纷 （2017）苏03民终6108号

2016年7月26日才知道与事实不符。违约是连续的，但每日债权是确定的，且被上诉人也是知晓的，正因为债权是分离、独立的，才使每日违约金均产生时效。对过时效期的违约金请求法院不应支持。韩忠志辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。韩忠志向一审法院起诉请求：1.请求法院判令江山公司给付迟延交房违约金90718元（按每天万分之1.5即每天67元自2012年10月1日计算至2016年6月17日），迟延办理产权登记违约金4467元（446719元×1%）；2.江山公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2012年1月4日，韩忠志与江山公司签订商品房买卖合同，约定韩忠志购买江山公司开发预售的位于丰县城区江山花园小区第6＃楼4单元401室住宅一套及6-4-10号储藏室。合同第四条约定房屋总价款为446719元。合同第八条就房屋交付期限约定：“出卖人应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出

2016年7月26日才知道与事实不符。违约是连续的，但每日债权是确定的，且被上诉人也是知晓的，正因为债权是分离、独立的，才使每日违约金均产生时效。对过时效期的违约金请求法院不应支持。韩忠志辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉，维持原判。韩忠志向一审法院起诉请求：1.请求法院判令江山公司给付迟延交房违约金90718元（按每天万分之1.5即每天67元自2012年10月1日计算至2016年6月17日），迟延办理产权登记违约金4467元（446719元×1%）；2.江山公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2012年1月4日，韩忠志与江山公司签订商品房买卖合同，约定韩忠志购买江山

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终6108号上诉人（原审被告）：连云港市江山房地产开发有限公司，住所地江苏省连云港市海州区朝阳东路5号江山大酒店十二楼。法定代表人：江新年，该公司董事长。委托诉讼代理人：王义为，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩忠志，男，1983年9月28日出生，汉族，务工人员，送达地址南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：吕康俭，江苏巨楷律师……