租赁合同纠纷 （2014）海中法民三终字第33号

罗牛山公司与速安盛公司于2009年6月22日签订的《土地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并经生效的法律文书确认为有效合同，对双方当事人均有约束力。一、关于租金及土地使用税的问题。根据《土地租赁合同》的约定，租赁期间，速安盛公司应向罗牛山公司支付租金288154元及土地使用税48022.5元，速安盛公司仅支付了租金247066元及土地使用税7582.5元，尚欠租金41088元，土地使用税40440元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为一年。另外，《土地租赁合同》约定，每一季租金在当季度开始之前10日内支付，罗牛山公司因本案纠纷于2013年5月28日向法院提起诉讼，故罗牛山公司主张2012年6月30日之前的租金已超诉讼时效，速安盛公司仅应支付2012年7月和8月的租金共计15166元及土地使用税40440元。罗牛山公司超出原审法院前述认定数额的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。速安盛公司关于罗牛山公司主张2012年6月30之前的租金已超过诉讼时效的抗辩，理由成立，予以采纳。二、关于违约金的问题。根据《土地

罗牛山公司与速安盛公司于2009年6月22日签订的《土地租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，并经生效的法律文书确认为有效合同，对双方当事人均有约束力。一、关于租金及土地使用税的问题。根据《土地租赁合同》的约定，租赁期间，速安盛公司应向罗牛山公司支付租金288154元及土地使用税48022.5元，速安盛公司仅支付了租金247066元及土地使用税7582.5元，尚欠租金41088元，土地使用税40440元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为一年。另外，《土地租赁合同》约定，每一季租金在当季度开始之前10日内支付，罗牛山公司因本案纠

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民三终字第33号上诉人（原审被告）海口速安盛物流有限公司。法定代表人：陈琼强，总经理。委托代理人：周亚敏，海南广哲律师事务所律师。委托代理人：盛铭，海南广哲律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）罗牛山股份有限公司。法定代表人：徐自力，董事长。委托代理人：徐言芳、杜鹏，该司法务部员工。上诉人海口速安盛物流有限公司（速安盛公司）与被上诉人罗……