（2017）吉05执异23号

案外人高新华在本院查封之前已与被执行人通化大通公司签订的商品房买卖合同，支付了全部购房款，而且实际占有使用该房屋至今。高新华虽未办理房屋过户手续，但其本身不存在过错。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，案外人高新华的异议理由成立，查封的房屋应予解除。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）款之规定，裁定如下：解除通化市中级人民法院（2013）通中执字第78-22号执行裁定书中对案外人高新华所购房屋（产籍号205-930/107-245）4层1-9号的查封。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起

案外人高新华在本院查封之前已与被执行人通化大通公司签订的商品房买卖合同，支付了全部购房款，而且实际占有使用该房屋至今。高新华虽未办理房屋过户手续，但其本身不存在过错。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异23号案外人：高新华，男，住浙江省。申请执行人：沈碧渊，男，个体工商户，住浙江省。委托代理人：孙昌奎，吉林秦英杰律师事务所律师。被执行人：通化市大通房地产开发有限公司（以下简称通化大通公司）。法定代表人：钱全吉，总经理。委托代理人：沈婷，该公司职员。委托代理人：王书涵，该公司职员。本院在执行申请执行人沈碧渊与被执行人通化大通公司民间借……