（2016）鲁08民终2348号

马秀乾虽与被告马泰生签订书面合同，将涉案房地产转让给被告马泰生，被告马泰生对涉案房屋进行了实际占有、使用、受益，但原、被告双方并未办理过户登记，因此涉案房产的物权并未发生变动，被告马泰生并未完全取得涉案房产物权。被告马泰生在并未完全取得物权的情况下，即未取得处分权的情况下，经涉案房产所有人马秀乾同意与本案原告刘承红签订楼房及土地所有权转让合同，将涉案房产转让原告刘承红，原告刘承红分三次支付了全部房价款260000元，对涉案房屋进行了实际占有、使用、收益，并出租给案外人。但原告刘承红并未将涉案房产过户登记到自己名下，原告并未取得涉案房产的完全的所有权物权，因原告刘承红对涉案房产没有取得完全的所有权物权，其关于终止被告曹景金申请对涉案房产执行查封裁定的执行的诉讼请求，本院依法亦不予支持。被告曹景金虽主张原告刘承红与本案没有利害关系，但原告系涉案房屋的实际占有、使用、受益人，对房屋支付了合理的价款，因此原告系本案的适格主体。原告关于确认楼房及土地所有权转让合同有效，并给原告办理房地产变更登记手续的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉的审理范围，本院依法不予审判。依照《中华人民共和国民法通则》第

马秀乾虽与被告马泰生签订书面合同，将涉案房地产转让给被告马泰生，被告马泰生对涉案房屋进行了实际占有、使用、受益，但原、被告双方并未办理过户登记，因此涉案房产的物权并未发生变动，被告马泰生并未完全取得涉案房产物权。被告马泰生在并未完全取得物权的情况下，即未取得处分权的情况下，经涉案房产所有人马秀乾同意与本案原告刘承红签订楼房及土地所有权转让合同，将涉案房产转让原告刘承红，原告刘承红分三次支付了全部房价款260000元，对涉案房屋进行了实际占有、使用、收益，并出租给案外人。但原告刘承红并未将涉案房产过户登记到自己名下，原告并未取得涉案房产的完全的所有权物权，因原告刘承红对涉案房产没有取得完全的所有

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终2348号上诉人（原审原告）刘承红，男，1965年6月25日出生，汉族，农民，住梁山县。委托代理人许汝珍，梁山京九法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）曹景金，男，1962年5月12日出生，汉族，住梁山县。委托代理人贾庆民，山东阅兴律师事务所律师。委托代理人梁乾，山东阅兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马泰生，男，1965年5……