确认合同效力纠纷 （2014）泰民一终字第13号

原被告买卖的房屋占用土地性质系集体所有，由新泰市国土资源局出具的证明证实，被告提供泰安市政府文件答复，证明原告所在的村委村民已农转非，集体土地已转化为国有土地，其证据只是一个同意该村土地登记造册，收归国有的批复，并不能证实争议的土地已被依法征收。朝阳社区（原西南关村）农转非后，其未经国家同意征收的土地仍为集体所有，因此被告的主张不予采纳。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特有权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原、被告签订的房屋买卖合同不仅处分了房屋，而且还同时处分了原告的宅地基使用权。被告赵京臣非新泰市青云街道办事处西南关居委会集体经济组织成员，没有取得诉争房屋的宅基地使用权，依据有关法律规定，原告请求确认双方签订的合同无效，原审法院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十八条第一款第（五）项的规定，判决：原告张学香、张秉金与被告赵京臣1998年6月23日签订的房屋买卖合同无效。案件受理费人民币100元，由原、被告平均负担。上诉人赵京臣不服原审判决上诉称，一审判决认定双方买卖房屋所占土地性质为集体土地错误，被上诉人所在村集体全体村民已农转非，村集体已不存

原被告买卖的房屋占用土地性质系集体所有，由新泰市国土资源局出具的证明证实，被告提供泰安市政府文件答复，证明原告所在的村委村民已农转非，集体土地已转化为国有土地，其证据只是一个同意该村土地登记造册，收归国有的批复，并不能证实争议的土地已被依法征收。朝阳社区（原西南关村）农转非后，其未经国家同意征收的土地仍为集体所有，因此被告的主张不予采纳。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的特有权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，原、被告签订的房屋买卖合同不仅处分了房屋，而且还同时处分了原告的宅地基使用权。被告赵京臣非新泰市青云街道办事处西南关居委会集体经济组织成员，没有取得诉争房屋的宅基地使用权

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第13号上诉人（原审被告）赵京臣。委托代理人葛振勇，山东平畴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张学香。委托代理人李龙民，山东昌琪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秉金。委托代理人李龙民，山东昌琪律师事务所律师。上诉人赵京臣因确认合同效力纠纷一案，不服新泰市人民法院（2012）新民重字第14号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……