（2015）辽民一终字第121号

闵宪林与王淑艳签订买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。闵宪林与王淑艳共同至嘉财公司处交纳500元更名费和3000元保证金，已经合法继受了王淑艳与嘉财公司的合同权利义务关系，本案争议商铺截止2013年10月23日仍无产权登记记录，闵宪林第一次起诉时间为2013年1月7日，视为嘉财公司在闵宪林起诉时未将争议商铺在产权处备案于任何人名下。故对于闵宪林要求嘉财公司将辽源新华时尚购物广场B-29号商铺以原告闵宪林的名字在房屋产权登记机关进行备案的请求，应予支持。在王淑艳与嘉财公司签订的《商品房买卖合同》中约定2009年8月30日交付商铺，实际交付日期为2011年1月1日，因闵宪林合法取得了王淑艳的合同权利，《商品房买卖合同》中有关于逾期交付商铺约定责任的约定，嘉财公司应按合同约定给付闵宪林逾期交付商铺违约金，违约金数额为131，130.00元×万分之二×485天=12，719.61元。对于闵宪林提出要求确认《商品房买卖合同》第十五条第二项无效，并要求嘉财公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向其支付逾期办理产权登记的违约金至嘉财公司实际办结之日止的请求，无法律依据，不予支持

闵宪林与王淑艳签订买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。闵宪林与王淑艳共同至嘉财公司处交纳500元更名费和3000元保证金，已经合法继受了王淑艳与嘉财公司的合同权利义务关系，本案争议商铺截止2013年10月23日仍无产权登记记录，闵宪林第一次起诉时间为2013年1月7日，视为嘉财公司在闵宪林起诉时未将争议商铺在产权处备案于任何人名下。故对于闵宪林要求嘉财公司将辽源新华时尚购物广场B-29号商铺以原告闵宪林的名字在房屋产权登记机关进行备案的请求，应予支持。在王淑艳与嘉财公司签订的《商品房买卖合同》中约定2009年8月30日交付商铺，实际交付日期为2011年1月1日，因闵宪林合法取得了王淑艳的合

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民一终字第121号上诉人（原审被告）辽源嘉财恒润投资有限公司。法定代表人孙玉兴，该公司经理。委托代理人于忠秋，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）闵宪林，男，住吉林省东辽县。委托代理人李强，男，住辽源市龙山区。上诉人辽源嘉财恒润投资有限公司（以下简称嘉财公司）因与被上诉人闵宪林买卖合同纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2014）龙民重……