商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1691号
裁判要旨
《购房温馨提示》系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，其辩称仅发放给部分业主但并未对此作出合理说明，且在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然理据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。一审归纳本案争议焦点是张海铭、顾小娟要求靖江碧桂园公司支付购房折扣款依据是否充分。一审法院认为,张海铭、顾小娟与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合张海铭、顾小娟、靖江碧桂园公司陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠，并且未包含在认购书载明的各项优惠中。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的按揭折扣内容明确、具体，应当认定为靖江碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经张海铭、顾小娟接受，视为商品房买卖合同的内容，其与张海铭、顾小娟已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。综观合同签订过程，靖江碧桂
摘要
《购房温馨提示》系靖江碧桂园公司在商品房宣传、销售期间单方制作、分发给业主的书面材料，其辩称仅发放给部分业主但并未对此作出合理说明，且在原审法院审理（2015）泰靖民初字第282号朱益虎、刘小燕诉靖江碧桂园公司商品房预售合同纠纷一案中，靖江碧桂园公司已经确认了《购房温馨提示》的真实性，现靖江碧桂园公司不予认可，显然理据不足，原审法院对该证据的真实性予以采信。一审归纳本案争议焦点是张海铭、顾小娟要求靖江碧桂园公司支付购房折扣款依据是否充分。一审法院认为,张海铭、顾小娟与靖江碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合张海铭、顾小
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终1691号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张海铭。被上诉人（原审原告）：顾小娟。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：倪玲燕、唐波，江苏天地杰律师事务所律师。上诉人靖江市碧桂园房地产开发……