房屋买卖合同纠纷 （2021）渝03民终10号

本案争议的焦点为双方于2004年8月1日签订的《房屋买卖协议书》的效力问题。汪长生与邓远文、王天梅均是具有民事行为能力的公民，双方签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，合同签订后，邓远文、王天梅已将涉案房屋交付给汪长生居住使用，汪长生已向邓远文、王天梅支付了全部房屋价款，双方已经履行了主要合同义务。虽然涉案房屋的土地性质在签订合同时属于集体土地，且至今未取得审批手续，但由于该房屋现在已经属于拆迁范围，且该房屋所在区域已纳入城镇规划范围，已不再具有原农村宅基地的本来属性。因此，双方所签订的《房屋买卖协议书》依法应当有效，故对汪长生的诉讼请求，依法予以支持。对邓远文、王天梅以涉案房屋登记性质为集体土地以及双方并非同一集体经济组织成员为由，请求确认双方所签订的《房屋买卖协议书》无效的辩解，与查明的事实不符，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：汪长生与邓远文、王天梅于2004年8月1日签订的《房屋买卖协议书》有效。案件受理费3500元，减半收取1750元，由邓远文、王天梅负担。本院二审期间，邓远文、王天梅围绕上诉请求依法提交了汪长生1991年在原隆化

本案争议的焦点为双方于2004年8月1日签订的《房屋买卖协议书》的效力问题。汪长生与邓远文、王天梅均是具有民事行为能力的公民，双方签订的《房屋买卖协议书》系双方的真实意思表示，合同签订后，邓远文、王天梅已将涉案房屋交付给汪长生居住使用，汪长生已向邓远文、王天梅支付了全部房屋价款，双方已经履行了主要合同义务。虽然涉案房屋的土地性质在签订合同时属于集体土地，且至今未取得审批手续，但由于该房屋现在已经属于拆迁范围，且该房屋所在区域已纳入城镇规划范围，已不再具有原农村宅基地的本来属性。因此，双方所签订的《房屋买卖协议书》依法应当有效，故对汪长生的诉讼请求，依法予以支持。对邓远文、王天梅以涉案房屋登记性

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终10号上诉人（原审被告）：邓远文，男，1953年12月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。上诉人（原审被告）：王天梅，女，1954年8月16日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐菱，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪长生，男，1955年10月22日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委……