（2017）豫04民终490号

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。借款合同到期借款人未能按约归还借款，双方当事人经对帐协商，决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。综上，何运生诉李桂林、卢彩霞房屋买卖合同纠纷一案的审理过程中，双方当事人均未陈述2013年1月因借款关系而签订房屋买卖协议的事实，仅就所陈述的房屋买卖达成调解协议，并由法院出具调解书,该案在审理时应按照民间借贷关系审理，或释明何运生是否变更诉讼请求，故（2016）豫0482民初23号民事调解书应予撤销。何运生应以民间借贷纠纷为由，要求李桂林、卢彩霞归还借款。同时李志刚与李桂林、卢彩霞协商终止借款合同关系并签订房屋买卖合同，应确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系，故2015年11月22日李桂林、卢彩侠与李志刚签订的房屋买卖协议应为有效。李桂林、卢彩霞至今未进行本案所涉房产的物权登记，未取得产权证书

当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。借款合同到期借款人未能按约归还借款，双方当事人经对帐协商，决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系，除存在法定无效情形的，应当按照当事人意思表示，确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。综上，何运生诉李桂林、卢彩霞房屋买卖合同纠纷一案的审理过程中，双方当事人均未陈述2013年1月因借款关系而签订房屋买卖协议的事实，仅就所陈述的房屋买卖达成调解协议，并由法院出具调解书,该案在审理时应按照民间

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终490号上诉人（原审被告）：何运生，男，汉族，住汝州市，现住汝州市。委托诉讼代理人：杨世杰，河南科序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志刚，男，汉族，住汝州市，现住汝州市。委托诉讼代理人：李荣堂，河南神鹰律师事务所律师。原审被告：李桂林，男，汉族，住汝州市。原审被告：卢彩侠（系李桂林之妻），女，汉族，住汝州市。上诉人何运生因与……