租赁合同纠纷 （2016）辽07民终1658号

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案争议的问题系原、被告诉争的停车车位是否属于规划内用于停放汽车的车位。根据被告提供的其作为乙方与辽宁三盟房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同第六条第二款约定，乙方在征得业主大会同意后，可利用本物业区域的公共场地，设立停车位，对外开展停车服务，本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放，车位使用人应由乙方签订专项合同。在该合同中双方未就小区内存在的规划用途车位进行约定。被告提供的规划图也不能反映诉争车位属于规划用途停放车辆的车位。被告亦未提供其他证据证明诉争车位系建筑区划内规划用于停放汽车的车位。故按照上述法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，被告亦未提供证据证明其征得业主大会同意，可以利用本物业区域的公共场地设立停车位，出租收费。因此，被告与原告签订的小区地面车位租赁协议书，系无权处分，应属无效。被告基于该无效协议取得的钱款应返还原告，

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本案争议的问题系原、被告诉争的停车车位是否属于规划内用于停放汽车的车位。根据被告提供的其作为乙方与辽宁三盟房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同第六条第二款约定，乙方在征得业主大会同意后，可利用本物业区域的公共场地，设立停车位，对外开展停车服务，本物业区域内的业主和物业使用人在本物业区域的公共场地停放，车位使用人应由乙方签订专项合同。在该合同中双方未就小区内存在的规划用途车位进行约定。被告提供的规

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）辽07民终1658号上诉人(原审被告)：锦州辽工物业服务有限公司,住所地锦州市。法定代表人：何悦,该公司经理。委托诉讼代理人：王英，该公司员工。被上诉人(原审原告)：王羽,男,1964年7月30日出生,汉族,锦州石化公司工人,现住锦州市。上诉人锦州辽工物业服务有限公司因与被上诉人王羽租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2016）辽……