（2017）琼96执异163号
裁判要旨
因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该条规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。关于合同签订问题。本案中，案外人与被执行人华都公司在本院查封上述房屋之前签订的《内部认购协议书》为当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议对商品房基本情况、价款、付款方式、交房时间、产权登记以及违约责任等均有约定，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应认定为合法有效的书面买卖合同。关于居住用房问题。曾宪阳及家庭成员在文昌市未有办理房屋产权及不动产登记。故本院认定案外人曾宪阳居住情形符合上述司法解释规定。关于支付购房款问题。案外人曾宪阳提交被执行人华
摘要
案外人曾宪阳、申请执行人海南金瑞隆实业有限公司与被执行人文昌华都物业管理有限公司、王禄雄执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼96执异163号案外人：曾宪阳，男，1986年5月20日出生，汉族，住文昌市东阁镇。申请执行人：海南金瑞隆实业有限公司。住所地：文昌市文城镇。法定代表人：陈宝，该公司总经理。被执行人：文昌华都物业管理有限公司。住所地：文昌市文城镇。法定代表人：王禄雄，该公司董事长。被执行人：王禄雄，男，1955年5月27日出生，汉族，住文昌市文城镇。本院在执行……