商品房预售合同纠纷 （2013）一中民四终字第1013号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原告与被告鸿盈置业签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。原告按合同约定支付了房款并缴纳了相关税费，被告鸿盈置业应按约定日期将符合约定标准的商品房交付给原告，其虽在约定交房日期前通知原告收楼，但因未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，因此诉争房屋不具备约定交付条件，原告有合法的理由拒收房屋，故此认定被告未按约履行交房义务，属于逾期交房；被告应于2012年6月30日前将符合同约定条件的商品房交付给原告，但被告至今未能交付，原告起诉时逾期已超过90日，合同解除的条件成就，原告要求与被告鸿盈置业解除商品房买卖合同的诉讼请求应予支持；被告鸿盈置业应当返还原告已付购房款并按合同约定承担逾期交房的违约责任，其中日万分之一的违约金按合同及补充协议约定应自2012年9月30日起至实际返还购房款之日止。关于原告主张的契税、维修基金，应由双方到相关部门办理退税手续，若不能退还则由被告鸿盈置业赔偿原告。

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、政策及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中原告与被告鸿盈置业签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。原告按合同约定支付了房款并缴纳了相关税费，被告鸿盈置业应按约定日期将符合约定标准的商品房交付给原告，其虽在约定交房日期前通知原告收楼，但因未取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证，因此诉争房屋不具备约定交付条件，原告有合法的理由拒收房屋，故此认定被告未按约履行交房义务，属于逾期交房；被告应于2012年6月30日前将符合同约定条件的商品房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民四终字第1013号上诉人（原审被告）天津森岛鸿盈置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区。法定代表人翁太玮，总经理。委托代理人魏志伟，该公司职员。被上诉人（原审原告）刘小丽，女，1973年出生，汉族，居民，住河北省廊坊市广阳区。委托代理人李金亮，河北凌翔律师事务所律师。原审被告天津市森岛置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区。法定代表人翁太玮，总……