商品房预售合同纠纷 （2015）青民一终字第1915号

王俊超与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，王俊超按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付王俊超。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。但因凤城公司并未于2009年12月31日前与王俊超办理房屋交接手续，故应向王俊超承担逾期交房的违约责任。王俊超虽主张自2010年4月19日才接收房屋，逾期交房违约金应计算至2010年4月19日，但因王俊超已于2010年1月12日已初次领取了房屋钥匙，而凤城公司并未提交证据证明王俊超收到交房通知的具体时间，故王俊超主张的逾期交房违约金应计算至2010年1月12日。因此，凤城公司应当支付王俊超12天的逾期交房违约金2219元（616381.26元×3／10000×12天）。综上，原审法院据此判决：一、凤城公司于判决生效后十日内一

王俊超与凤城公司签订的商品房预售合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，王俊超按照约定履行了付款义务，凤城公司亦应按约定及时将符合商品房交付条件的房屋交付王俊超。由于合同中约定的房屋交付条件为该商品房通过验收合格，而凤城公司已于2009年12月20日组织勘察、设计、施工、监理四单位对涉案房屋联合验收合格，且该房屋已具备使用条件，因此，应认定涉案房屋在2009年12月31日前已具备交付条件。但因凤城公司并未于2009年12月31日前与王俊超办理房屋交接手续，故应向王俊超承担逾期交房的违约责任。王俊超虽主张自2010年4

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1915号上诉人（原审原告）王俊超。委托代理人夏洪政，山东首辰律师事务所律师。委托代理人耿方美，山东首辰律师事务所律师。上诉人（原审被告）青岛凤城置业有限公司。法定代表人陈玉兰，董事长。委托代理人郭若愚，北京市华堂（济南）律师事务所律师。上诉人王俊超与上诉人青岛凤城置业有限公司（以下简称凤城公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服青岛……