商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第7279号

罗德能、徐莉娟与利源公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向罗德能、徐莉娟交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向罗德能、徐莉娟交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与罗德能、徐莉娟在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元／天，其只同意按照5元／天的标准向罗德能、徐莉娟支付逾期交房违约金。但该标准明显偏低，不足以弥补罗德能、徐莉娟实际产生的损失。故该辩解意见，原审法院不予支持。购房人认为约定的逾期交房违约金过低，请求调整提高的，可以参照同地区房屋租金标准上调，但不应高于租金标准。罗德能、徐莉娟要求利源公司以总房款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向其支付逾期交房违约金，但此标准明显高于同地区房屋租金标准，罗德能、徐莉娟可以参照同地区房屋租金标准向利源公司主张逾期交房违约金。经计算，自2015年7月1日

罗德能、徐莉娟与利源公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，利源公司应于2015年6月30日前向罗德能、徐莉娟交付其所购买的商品房，而利源公司未按期向罗德能、徐莉娟交付房屋，系违约行为，应负纠纷的违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。利源公司辩称其与罗德能、徐莉娟在商品房预售合同中约定的逾期交房违约金标准为5元／天，其只同意按照5元／天的标准向罗德能、徐莉娟支付逾期交房违约金。但该标准明显偏低，不足以弥补

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7279号上诉人（原审被告）南京利源物业发展有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区。法定代表人严陆根，该公司董事长。委托代理人周祚培，江苏谢满林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）罗德能，男，汉族，1958年8月22日生。被上诉人（原审原告）徐莉娟，女，满族，1962年1月25日生。委托代理人罗德能（系徐莉娟丈夫），男，汉族，……