房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9150号

张劲与音正权、张秀琴之间签署的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。由于音正权、张秀琴未按合同约定的期限将涉案房屋的户口迁出已构成违约，现张劲要求音正权、张秀琴就此支付违约金，符合合同约定。关于违约金的支付的具体金额问题，法院认为：合同约定违约责任的目的在于督促双方如约履行合同义务。带有惩罚和补偿性质。张劲要求音正权、张秀琴给付逾期迁户违约金的诉求虽然符合双方之间存量房屋买卖合同的约定，但鉴于音正权、张秀琴已经按合同约定履行了房屋交付以及过户等主要义务，张劲也已经将其户籍迁入了涉案房屋。音正权、张秀琴之所以未如期迁出户籍系案外人因素所致。张劲并未因此受到实际经济损失，且音正权、张秀琴提出该约定违约金过高，要求法院予以调整，符合法律规定。法院应予准予。根据相关法律规定，法院将参考音正权、张秀琴违约责任的性质、张劲未存在实际损失、合同履行情况、当事人主观过错程度等因素综合判定为音正权、张秀琴一次性支付张劲逾期迁户违约金6万元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，于2

张劲与音正权、张秀琴之间签署的《北京市存量房屋买卖合同》以及《补充协议》系当事人双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。由于音正权、张秀琴未按合同约定的期限将涉案房屋的户口迁出已构成违约，现张劲要求音正权、张秀琴就此支付违约金，符合合同约定。关于违约金的支付的具体金额问题，法院认为：合同约定违约责任的目的在于督促双方如约履行合同义务。带有惩罚和补偿性质。张劲要求音正权、张秀琴给付逾期迁户违约金的诉求虽然符合双方之间存量房屋买卖合同的约定，但鉴于音正权、张秀琴已经按合同约定履行了房屋交付以及过户等主要义务，张劲也已经将其户籍迁入了涉案房屋。音正权、张秀琴之所以未如期迁出户籍

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终9150号上诉人（原审原告）：张劲，男，1991年7月29日出生。委托诉讼代理人：杨文国，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：音正权，男，1972年4月2日出生。被上诉人（原审被告）：张秀琴，女，1970年10月22日出生。上列二被上诉人之共同委托诉讼代理人：张明敏，北京市金德律师事务所律师。上列二被上诉人之共同委托诉讼代理……