（2017）京03民初10号

综合全案案情及各方当事人诉辩称主张，本案争议焦点为：一、涉案房屋的所有权应否归属于林珠；二、林珠就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、涉案房屋的所有权应否归属于林珠根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条、第十六条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，不动产物权需经登记始发生物权效力，物权登记具有对外公示效力；法律推定不动产登记簿上记载的不动产权属状况以及权利限制事项与真实情况保持一致。根据已查明的事实，吴雯作为买受人与城建兴华公司签订《北京市商品房预售合同》，购买涉案房屋，并办理了房屋所有权证书，所有权人登记为吴雯。吴雯作为借款人和抵押人与中关村支行签订抵押贷款合同，将涉案房屋设定抵押，由吴雯按月偿还贷款。根据上述事实，吴雯为涉案房屋的登记权利人。本案中，林珠主张其系涉案房屋的所有权人，其与吴雯之间存在借名买房关系，且涉案房屋的首付款及贷款均由其支付和偿还。关于双方是否存在借名买房关系，虽然基于双方母女的特殊身份关系，没有书面约定尚有合

综合全案案情及各方当事人诉辩称主张，本案争议焦点为：一、涉案房屋的所有权应否归属于林珠；二、林珠就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、涉案房屋的所有权应否归属于林珠根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条、第十六条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。根据上述规定，不动产物权需经登记始发生物权效力，物权登记具有对外公示效力；法律推定不动产登记簿上记载的不动产权属状况以及权利限制事项与真实情况保持一致。根据已查明的事实，吴雯作为买受人与城建兴华公司签订《北京市商

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民初10号原告（执行案外人）：林珠，女，1937年3月17日出生。委托诉讼代理人：赵欢，北京市时代九和律师事务所律师。委托诉讼代理人：储亚洲，北京市时代九和律师事务所律师。被告（申请执行人）：白建恩，女，1973年1月30日出生。委托诉讼代理人：叶凡，河北时代经典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李莉，河北时代经典律师事务所律师。第三人（被执……